7月的北京楼市，供应端最引人关注的变化，是西四环板块500万级新房产品的集中入市。
以北京城建·龙樾璟序为代表的新项目，正在将西四环的置业门槛拉回到一个相对理性的区间。500万预算，在西四环买到一套品质三居，这在两年前几乎是不可想象的。
为什么西四环的门槛在下探？
核心原因有两个。一是土地出让限价政策的持续作用。近两年北京土拍市场“一地一策”的限价机制，让开发商在定价上有了更强的约束。二是供应结构的变化——更多中小户型产品入市，拉低了总价段。龙樾璟序等新项目主打90-120㎡的三居和四居，精准卡位刚改客群的需求。
西四环的优势是明摆着的。成熟的商业配套——万达广场、翠微百货、五棵松商圈环伺；完善的交通网络——地铁1号线/6号线/10号线贯通，莲石路、阜石路连接核心区；医疗资源密集——301医院、武警总医院等三甲医院聚集。这些都是西四环房价的硬支撑。
但也要看到，西四环板块的成熟度也意味着城市更新空间有限。新房项目多为零星旧改或城市更新用地，而非大规模的整片开发。这意味着产品选择和供应量都不会很多。
对于刚改客群来说，现在的西四环处于一个微妙的平衡点：配套确定性高、价格相对理性、产品力在升级。5-6万/㎡的单价水平，对比东四环6-8万、北三环8-10万，性价比优势明显。
从去化数据看，今年以来西四环几个新项目的开盘去化率普遍在60%-70%，高于北京新房市场整体50%左右的水平，说明市场对这个价格区间和区位的认可度在提升。
当然，选择西四环也要注意几个细节。一是楼盘的品质差异——同样是西四环，不同项目的得房率、装修标准、物业服务水平差距不小。二是周边环境——部分项目邻近主干道或铁路线，存在噪音影响。三是未来的供应预期——如果后续还有新地块入市，可能影响二手房的流动性。
一句话总结西四环现状：配套不用等、价格还没飞、选择要抓紧。对于那些想要一步到位、又不愿承受远郊通勤压力的购房者来说，现在的西四环正在提供一个难得的窗口期。
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